La frustración de los vendedores de viviendas en EE. UU. aumenta: el 5,8% retira sus anuncios del mercado

El mercado inmobiliario en Estados Unidos atraviesa una fase compleja, marcada por un aumento significativo en la cantidad de viviendas que han sido retiradas del mercado. Según datos de Redfin, un importante corredor de bienes raíces, en abril de 2026, un 5.8% de todas las propiedades listadas fueron deslistadas, cifra que empata con diciembre del mismo año como la más alta desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020.

Las condiciones actuales del mercado se ven afectadas por tasas hipotecarias elevadas, precios de gasolina altos y un debilitamiento de la confianza del consumidor, factores que han comenzado a impactar negativamente la demanda de viviendas. Muchos vendedores, que previamente se encontraban en una posición favorable, ahora enfrentan la difícil realidad de no obtener los precios deseados por sus propiedades.

Deslistados y la dinámica del mercado

En ciudades como Atlanta, la situación es especialmente grave, con una de cada diez viviendas deslistadas en abril. Otras áreas como San José, Los Ángeles, Dallas y Seattle también han mostrado cifras significativas de propiedades retiradas del mercado, lo que indica una tendencia generalizada en la nación. Aunque las tasas hipotecarias habían mostrado una leve disminución a principios de año, se dispararon nuevamente con el inicio del conflicto en Irán, manteniéndose en niveles altos desde entonces.

Los compradores, conscientes de su poder de negociación, están realizando ofertas por debajo del precio de venta. Sin embargo, algunos vendedores se muestran reacios a aceptar estas propuestas. Aunque los precios de las viviendas han comenzado a suavizarse, siguen siendo más altos que el año anterior, y en algunas regiones incluso han comenzado a fortalecerse nuevamente.

La economista jefe de Cotality, Selma Hepp, señala que los mercados que dependen en gran medida de financiamiento hipotecario tradicional están viendo sus precios estabilizados. Esto sugiere que, a pesar de los desafíos actuales, hay signos de estabilización en el mercado de la vivienda. En abril, los contratos firmados para la venta de viviendas existentes, que se conocen como ventas pendientes, experimentaron un ligero aumento del 1.4% en comparación con marzo, impulsados por un incremento en la oferta de propiedades disponibles.

La acumulación de listados en varias partes del país, junto a la permanencia de las propiedades en el mercado por períodos prolongados, ha llevado a algunos compradores a rendirse a medida que se cierra la importante temporada de primavera. A pesar de los desafíos, algunos propietarios que habían retirado sus viviendas del mercado durante el año pasado decidieron relistar sus propiedades en abril, con la esperanza de beneficiarse de la actividad de primavera, aunque las tasas hipotecarias siguen siendo altas.

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