Las ventas de viviendas en EE.UU. se estancan en abril a pesar de la mejora en la asequibilidad

En abril de 2026, las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos se mantuvieron prácticamente estables en comparación con marzo, con un incremento del 0.2%, alcanzando las 4.02 millones de unidades en términos anualizados y ajustados por estacionalidad, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Aunque los analistas del sector esperaban un crecimiento superior al 3%, los resultados reflejan una situación compleja en el mercado inmobiliario estadounidense.

Las cifras de abril no mostraron cambios en comparación con el año anterior. Este conteo se basa en las transacciones cerradas, lo que sugiere que los contratos se firmaron probablemente a finales de febrero y marzo. La tasa media de la hipoteca a 30 años finalizó marzo en el rango alto del 5%, y luego experimentó un fuerte aumento debido al inicio del conflicto entre Estados Unidos e Israel con Irán.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario

Según Lawrence Yun, economista jefe de NAR, «a pesar de las señales macroeconómicas mixtas, incluyendo un mercado de valores en máximos históricos y una confianza del consumidor históricamente baja, las ventas de viviendas se vieron modestamente impulsadas por la mejora continua en la asequibilidad de la vivienda». Esta afirmación resalta la importancia de entender el contexto socioeconómico en el que se desarrolla el mercado, un entorno que se vuelve cada vez más complicado.

En abril, el inventario de viviendas aumentó un 5.8% respecto a marzo, aunque solo un 1.4% en comparación con el abril anterior, alcanzando una oferta de 4.4 meses. Este nivel sigue considerándose ajustado, ya que un suministro de 6 meses representa un mercado equilibrado entre compradores y vendedores. Yun señaló que para lograr un equilibrio, se necesitaría un crecimiento del 30% en el inventario, una meta que parece lejana en la actualidad.

A pesar de que las ofertas múltiples, aunque menos intensas que en años anteriores, siguen ocurriendo, el tiempo promedio en el mercado ha aumentado. Esto implica que los consumidores están tomando más tiempo para tomar decisiones, una tendencia que podría estar relacionada con la incertidumbre económica y política que enfrenta el país.

El aumento en los precios se ha visto reflejado en el precio medio de las viviendas vendidas en abril, que alcanzó los 417,700 dólares, un incremento del 0.9% con respecto al año anterior y la cifra más alta registrada por la NAR para un mes de abril. Además, el tiempo promedio en el mercado aumentó a 32 días, frente a los 29 días del mismo mes del año anterior. Los compradores primerizos representaron un 33% de las ventas, una ligera disminución respecto al año anterior, mientras que un cuarto de todas las ventas se realizaron en efectivo, cifra que se mantiene constante.

Las tasas hipotecarias han permanecido elevadas, comenzando esta semana en el 6.42%. Otros informes de este mes indican que, si bien las ventas pendientes han experimentado un ligero aumento en abril y mayo, la oferta se está ajustando nuevamente, lo que seguirá impulsando los precios al alza.

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