El lujo inmobiliario se encarece: un millón de dólares apenas alcanza para 16 metros cuadrados en Mónaco

La dinámica del mercado inmobiliario de lujo ha experimentado cambios significativos en los últimos años, lo que refleja no solo la creciente desigualdad económica, sino también la movilidad de las fortunas en un mundo cada vez más interconectado. Según el reciente Informe de Riqueza de Knight Frank, un millón de dólares apenas permite adquirir 16 metros cuadrados en Mónaco, el mercado de lujo más caro del mundo, una disminución respecto a los 17 metros cuadrados que se podían comprar en 2020.

El crecimiento del mercado inmobiliario de lujo

La tendencia de aumento de precios en el sector inmobiliario de lujo se ha mantenido en la mayoría de los mercados importantes a nivel global. En el último año, los precios de las propiedades prime en 100 mercados analizados por Knight Frank aumentaron un 3,2%, superando el crecimiento de los precios de la vivienda convencional, que fue del 2,9%. Este fenómeno es especialmente evidente en regiones como el Medio Oriente, donde los precios en Dubái se dispararon un 25% en 2025 y casi un 200% en los últimos cinco años.

En este contexto, ciudades como Tokio han destacado por su notable crecimiento, con un aumento de precios del 58% este año. Otros mercados como Manila, Seúl y Praga también han mostrado un crecimiento notable, lo que subraya una tendencia global hacia la valorización de la propiedad en entornos que ofrecen una combinación de atractivo fiscal y calidad de vida.

El informe sugiere que el futuro del mercado inmobiliario de lujo se centrará en ciudades como Mumbai, Brisbane, Miami y Hong Kong, que se perfilan como los nuevos focos de atracción para los ultraricos. La creciente movilidad de la riqueza, impulsada por un entorno fiscal cada vez más hostil en algunas de las ciudades tradicionales, ha llevado a los capitales a desplazarse hacia jurisdicciones que fomentan la inversión.

El investigador Liam Bailey, responsable de la investigación global en Knight Frank, señala que los mercados con las mejores perspectivas son aquellos que ofrecen un bajo nivel de oferta junto con un atractivo estilo de vida y un entorno fiscal favorable. Miami, Milán y Dubái son ejemplos de lugares que han sabido posicionarse estratégicamente, mientras que ciudades como Nueva York y Londres, aunque aún atractivas por su oferta cultural y de negocios, están perdiendo su atractivo debido a las crecientes cargas fiscales.

En este contexto, es fundamental que las ciudades que deseen atraer capitales de alto patrimonio se coloquen en un punto atractivo de la curva fiscal. La tendencia es clara: el capital ya se está moviendo de entornos de alta fricción hacia jurisdicciones que activamente buscan atraer la riqueza, lo que podría tener implicaciones importantes para la estructura económica global en los próximos años.

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