La guerra en Irán dispara los costos de construcción y hunde la confianza de los promotores en EE.UU.

En el contexto actual de la construcción en Estados Unidos, los constructores de viviendas han experimentado un descenso significativo en su confianza, tal como lo indica un índice mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Este descenso en la percepción del mercado se ha visto acentuado por el conflicto bélico con Irán, que ha elevado las tasas de interés hipotecarias y ha generado un aumento considerable en los costos de materiales y transporte debido al incremento de los precios del petróleo.

La NAHB ha señalado que un 62% de los constructores reportaron aumentos en los costos de los materiales de construcción, atribuibles a los elevados precios de los combustibles, incluyendo gasolina y diésel. Según Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, los costos energéticos representan aproximadamente el 4% de los insumos y servicios en la construcción residencial. Ante la incertidumbre económica presente, un 70% de los constructores han manifestado dificultades para fijar precios en sus viviendas, lo que resulta en una situación compleja y desafiante.

Aumento de precios en materiales de construcción

Durante el mes de abril, numerosos proveedores de materiales de construcción informaron sobre incrementos de precios en una amplia gama de productos, desde aislamiento de espuma y techos hasta ventanas y puertas. Estos aumentos han sido impulsados tanto por el encarecimiento de la producción como por los costos de transporte, que han aumentado de manera drástica. Un estudio de John Burns Research and Consulting (JBRC) revela que un 38% de los constructores a nivel nacional indicaron retrasos por parte de los proveedores o aumentos de precios debido a los costos de combustible en alza.

Las diferencias regionales en los aumentos de precios son notables; por ejemplo, en Florida y Texas, los constructores han reportado incrementos del 47% y 45%, respectivamente. Este fenómeno no se limita a un solo tipo de producto; Mohawk Industries, el mayor fabricante de suelos a nivel mundial, anunció un aumento del 8% en los precios de sus productos residenciales y comerciales. Asimismo, Cornerstone Building Brands ha decidido incrementar los precios de ventanas y puertas, que entrarán en vigencia a partir del 1 de junio. En una carta a sus proveedores, Cornerstone hizo hincapié en la volatilidad del mercado, influenciada por factores económicos y políticos, que ha llevado a un aumento sostenido en los costos de materias primas, transporte y mano de obra.

Los ajustes de precios no se limitan a materiales de construcción. La gigante de pinturas Sherwin-Williams ha incrementado sus precios en un 9% para productos de pintura y hasta un 18% para disolventes y productos afines. Esta tendencia ha llevado a una revisión a la baja de las estimaciones por parte de analistas de Wells Fargo, quienes advirtieron que la guerra en Irán ha provocado una inflación generalizada en casi todas las cadenas de suministro, lo que se traduce en un aumento de los costos de las materias primas para la industria de recubrimientos.

En medio de esta compleja situación, algunas empresas se esfuerzan por mantener la transparencia con sus clientes. Performance Pro Supply, un proveedor de productos de aislamiento, ha informado que no incrementan sus precios sin justificación y que comparten con sus clientes los aumentos recibidos de sus fabricantes. Estos incrementos oscilan entre el 6% y el 15% en diversos productos.

La situación actual del sector de la construcción se ve marcada por una disminución en la actividad de compradores y por un panorama lleno de nuevos desafíos en cuanto a la obtención de materiales y la gestión de costos. Este contexto pone de manifiesto las dificultades que enfrentan los constructores estadounidenses, quienes deben lidiar con la inestabilidad económica y política que influye directamente en su sector.

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